CARNET PRATIQUE · 4 min DE LECTURE
Les transactions passées sont un repère utile. Encore faut-il sélectionner des biens réellement comparables.
Un historique, pas un catalogue
Les demandes de valeurs foncières décrivent des mutations passées. Elles ne disent pas qu’un bien est actuellement à vendre et ne fournissent pas une estimation automatique de votre logement.
Comparer ce qui est comparable
Commune, micro-localisation, type de bien, surface et date sont des premiers filtres. L’état intérieur, les travaux, l’exposition ou l’occupation peuvent expliquer des écarts que les seules données de transaction ne permettent pas de résoudre.
Prendre garde aux ventes complexes
Une mutation peut porter sur plusieurs lots, bâtiments ou parcelles. Un prix divisé trop vite par une surface peut donner une lecture trompeuse. Il faut comprendre le périmètre de la vente avant d’utiliser un prix au mètre carré.
Croiser les informations
Utilisez DVF comme une pièce de l’analyse, avec la visite, les documents du bien, des comparables pertinents et les avis professionnels. Dans l’extranet, les comparaisons restent un travail de qualification ; le site public ne publie aucune estimation individuelle automatique.
Source de référence : données publiques DVF ↗.
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